Un changement majeur en 2025
À partir de 2025, les propriétaires de logements en france devront se conformer à une nouvelle exigence législative. Les habitations classées E sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) seront soumises à des audits énergétiques obligatoires, conformément aux stipulations de la loi « climat et résilience ». Cette initiative cherche à améliorer l'efficacité énergétique globale du parc immobilier français.
Cadre législatif et objectifs
La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des résidences. Cette législation met en place une interdiction progressive de la location des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des mesures et des calendriers spécifiques pour chaque catégorie.
Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir entrepris des travaux de rénovation améliorant la classe DPE. Cette disposition prépare le terrain pour les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.
Exigences pour les logements classés E en 2025
Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront effectuer un audit énergétique. Cet audit évalue la performance énergétique de l'habitation et identifie les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est essentielle pour ceux qui souhaitent continuer à louer ou vendre leur bien.
Les travaux recommandés peuvent inclure :
- L'isolation thermique des murs, toitures et planchers.
- Le remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
- L'installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.
Impact et avantages
L'obligation d'audit énergétique et de rénovation des logements classés E présente plusieurs avantages :
- Réduction des émissions de CO2 : améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments contribue à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et à atténuer les changements climatiques.
- Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation réduisent les pertes de chaleur et augmentent le confort des habitants.
- Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E au 1er janvier 2025 est une composante essentielle de la politique de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences.